中润悦尚写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中润悦尚位于宝安区福永街道下十围路31号，地处宝安大道主轴、紧邻地铁12号线福围站（约20–177米），是由中润集团开发运营、集商务公寓、品牌酒店、商务办公与商业于一体的低层地铁口综合体，定位乙级写字楼。项目总楼层约5层，配6部客梯、中央空调24小时及地面停车（月租约380元），邻近万科小区、人才安居房、大型物流园及深圳宝安国际机场，是福永临空经济区面向物流、商贸及小微企业的灵活办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区福永街道下十围路31号。开发商/物业：中润集团（自持运营）。类型：乙级写字楼（低层商务综合体，含公寓/酒店/商业）。楼层：地上约5层（主流口径一致）。电梯：办公6部客梯。空调：中央空调系统（24小时开放，电费自计）。停车：地面停车月租约380元/月，周边多个地下车库。租金约4–8元/㎡·月（产业园/乙级低门槛口径）。

二、区位交通

项目位于宝安福永下十围路，紧邻宝安大道，距离地铁12号线福围站约20–177米，轨道交通接驳宝安中心、前海方向；邻近深圳宝安国际机场与大型物流园，陆路连通宝安大道、广深公路等主干路网，是福永临空经济区与物流产业带的核心节点，跨境物流与通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约4–8元/㎡·月（乙级/产业园低门槛口径，视面积与装修浮动），可租面积以中小户为主（约93–188㎡区间也有录入口径）；地面停车月租约380元/月。空调24小时自计电费，运营弹性高。适合物流、电商、贸易及小微企业灵活入驻。

四、核心卖点

① 地铁12号线福围站约20–177米，宝安大道首排，临空经济区核心；② 5层低密小体量，入驻门槛极低（租金4元/㎡·月起）；③ 中润集团自持运营，商务公寓+酒店+办公+商业复合业态；④ 中央空调24小时，弹性办公与物流夜间作业无忧；⑤ 邻近宝安机场、大型物流园，物流商贸产业氛围浓厚；⑥ 周边万科小区、人才安居房集聚，配套与生活便利度高。

附近餐饮：隆江猪脚饭自选快餐、 普宁汤粉世家、 李唐酱爆猪手、 粤竣糖水店等

附近酒店：耀龙公寓、 景顺国际酒店(深圳宝安机场)、京海宾馆(福永店)

附近银行：深圳农商银行(福围支行)等……

入驻企业：福永物流协会、客家物流协会、肯德基等等...